Modelo de contrato de arrendamiento o de alquiler de casa, muebles, etc.

Modelo de contrato Miles de personas hacen a diario acuerdos verbales sin preocuparse por los trámites y requisitos legales.   Si bien es cierto que no todos los acuerdos deben formalizarse mediante un contrato para ser válidos, es importante señalar que cuando una de las partes incumple el acuerdo, el hecho que no esté por escrito dificulta que sea sancionado la parte infractora.

Por ello, es importante que el acuerdo quede plasmado mediante un contrato formal ya que puede constituir una prueba en el caso de presentarse una demanda en el futuro. 

Sin embargo, surgen las siguientes preguntas ¿Qué es, en realidad, un contrato? ¿Qué debe contener un contrato? ¿Como redactar un contrato y específicamente como hacer un contrato de arrendamiento?  Veamos más al respecto:

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¿Qué es, cuál es su objetivo y cuántos tipos de contrato existen?

Un contrato es un acuerdo entre dos partes que pueden ser personas naturales (físicas) o jurídicas, bajo determinadas condiciones, con el fin de regular los intereses y las relaciones entre ellos. Este acuerdo se considera legal y crea obligaciones y responsabilidades entre las partes involucradas.

En cuanto a los diferentes tipos de contratos que existen, podemos mencionar, por ejemplo, el de arrendamiento, compraventa, permuta, servicio, corretaje, comisión, entre otros

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¿Qué debe contener un contrato?

El contrato debe presentar el nombre de las partes involucradas y su número de identificación legal. También debe especificar el objeto del contrato (servicio, arrendamiento de una cosa o local, la entrega de algún valor, etc.) Además, también se debe detallar el vínculo entre los contratistas.

Es importante observar que tan pronto sea firmado por las partes, existe una obligatoriedad para su cumplimiento y que sólo puede dejar su vigencia con el acuerdo de todas las partes interesadas.  En caso contrario, se estará sometido a una demanda por daños y perjuicios que, por lo  general, involucra una sanción  como indemnización.  A continuación se presentan modelo de contrato de arrendamiento.

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Modelos y ejemplos

Modelo de contrato de arrendamiento #1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Este Contrato, efectuado hoy-día 21 de marzo de 20_,
entre Don Carmelo López como DUEÑO y-don Víctor Lezcano como ARRENDATARIO————————–
——–CERTIFICAN Y-ACUERDAN

Que-el DUEÑO da en arrendamiento al ARRENDATARIO y-recibe en alquiler del DUEÑO la Finca de 17 cuerdas y 28 metros, localizada en-la colonia Provincia en Ponce,-Puerto-Rico, por el término que comienza el día 10 de mayo de 20__ con un canon o renta de alquiler mensual de $900.00, pagaderos a su vencimiento al DUEÑO.

Esta renta será satisfecha al DUEÑO mensualmente o a la persona que éste designare, antes del día 5 de cada mes, subsiguiente a la fecha de este Contrato. Entendiéndose que, excepto en el caso en que este Contrato se deje sin efecto, el mismo se renovará automática y consecutivamente de mes en mes y se acuerda que cualquiera de los comparecientes podrá terminar este Contrato luego del cumplimiento del término de arrendamiento inicial, mediante entrega de notificación con noventa (90) días de anticipación de-la-fecha de terminación del Contrato a la otra parte.—————–

El ARRENDATARIO: por sí y en representación de sus herederos y/o administradores, expresamente acepta:———-

a) Pagar la renta o alquiler expresamente convenida puntualmente a su vencimiento, sin deducción de clase alguna y-sin obligación o gastos de-parte del DUEÑO para su cobro.———————–

b) Pagar todos los cargos por utilidades y servicios a su vencimiento y otras reparaciones que se tengan que hacer.

Carmelo López Víctor Lezcano

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Modelo de contrato de arrendamiento de propiedad rural #2

Partes del contrato de  arrendamiento
(Nombre del arrendador), (Nacionalidad), (Ocupación), (Estado civil), (Documentos de identificación – Cédula de identidad y CIC), residente y domiciliado en Rua (xxx), no (xxx), barrio (xxx)), ciudad (xxx), Zip. (xxx), en el Estado (xxx), y su esposa (Nombre), (Nacionalidad), (Profesión), (Documentos de Identificación – Cédula de Identidad y CIC), ambos capacitados, en este acto denominado ARRENDADOR (S).
Por otro lado, denominado ARRENDATARIO (S), (Nombre del Arrendatario), (Nacionalidad), (Ocupación), (Estado Civil), (Documentos de Identificación – Cédula de Identidad y CIC), residente y domiciliado en la calle (xxx), no . (xxx), distrito (xxx), ciudad (xxx), Cep. (xxx), en el Estado (xxx), y su esposa (Nombre), (Nacionalidad), (Profesión), (Documentos de Identificación – Cédula de Identidad y C.I.C), ambos capacitados.

Tienen entre ellos, en forma justa y pactada, este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PROPIEDAD RURAL CON FINES AGRÍCOLAS, siendo aceptado por la presente, por las cláusulas que se describen a continuación.

OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El PROPÓSITO del presente es la propiedad que consiste en una Finca denominada (xxx), propiedad del ARRENDADOR, ubicada en (Ubicación de la Finca), ciudad (xxx), en el Estado (xxx); bajo el Número de Registro (xxx), de la Oficina de Registro del (xxx) Registro de la Propiedad, libre de gravámenes o deudas.

CLAUSULA 1 – PLAZO
Este contrato de arrendamiento tendrá un período de validez de (xxx) meses, comenzando el día (xxx), del mes (xxx) en el año (xxx) y terminando el día (xxx), del mes (xxx). en el año (xxx), fecha en la que el inmueble (arrendado y arrendado) y los bienes en él deben ser devueltos en las condiciones en que fueron entregados, siendo efectiva independientemente de preaviso o cualquier otra medida judicial o extrajudicial.

CLAUSULA 2 – VALOR
Como valor de este arrendamiento, el ARRENDATARIO estará obligado a pagar el precio de R $ (xxx) (Valor Expreso), a hacerse directamente al ARRENDADOR.
PARÁGRAFO PRIMERO: El precio del arrendamiento se ajustará anualmente (año agrícola), de acuerdo con los índices establecidos por INCRA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El pago del precio se realizará en efectivo, el trigésimo día hábil posterior a la finalización del año agrícola, que corresponde al período del 30 de junio al 30 de julio.

CLÁUSULA 3 – AGRICULTURA Y TIERRA
La extensión de tierra destinada a la agricultura será cuidada y preservada de acuerdo con los lineamientos de la ARRENDADORA contenidos en el documento adjunto. El ARRENDATARIO debe cuidarlos como si fueran de ellos.

CLÁUSULA 4 – DEVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Después del plazo del arrendamiento que está directamente vinculado al plazo del arrendamiento, las partes acordarán de antemano si habrá una extensión de su plazo. Si las partes acuerdan que no habrá prórroga, el ARRENDATARIO devolverá la propiedad arrendada así como todos los materiales y terrenos arrendados.

DISPOSICIONES FINALES
Este contrato entra en vigencia entre las partes a partir de su firma, que eligen la jurisdicción de la ciudad de (xxx), donde se ubica el inmueble, para resolver las dudas que surjan de la ejecución y cumplimiento del mismo.

Lugar, fecha y año.
arrendador y su esposa
inquilino y su esposa
Testigo 1
Testigo 2
Reconocimiento de todos

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Modelo de contrato de arrendamientode bien mueble #3

MUEBLERIA LA AMERICANA, SJL

Calle I N9 4 Teléfonos: 2-1752 / 2-1753

Ave. Méjico, Esquina Calle 30 Teléfonos: 5-1555

CONTRATO N° 6334 M

Sntre los que suscribimos, a saber: MUEBLERIA LA AMERICANA, SA. debidamente la representanda y propietaria de a MUEBLERIA LA AMERICANA, situada en por una parte y la otra Pablo Pérez, mayor de edad y vecino de esta ciudad con residencia en Ave. Justo Arosemena Renta 10, Apto. 47, hemos celebrado un contrato de arrendamiento con opción de compra al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERO: MUEBLERIA LA AMERICANA, SA. da en arrendamiento con opción de compra, a Pablo Pérez los siguientes bienes muebles que el arrendatario declara haber recibido en calidad de arriendo, en esta fecha, en perfecto estado de conservación: 1. Recámara Liz, Colchón D, Cloud 4/6, Spring 4/6, 3 Box Delta Cloud 4/6, 3 Colchones Delta Cloud 4/6, Comedor 903, Peinadora Vilma, 2 Mesitas Noche Vilam.

SEGUNDO: El valor del avalúo de estos muebles y de esta opción de arrendamiento, es de B/. 1,691.95 (MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN BALBOAS CON NOVENTA Y CINCO CENTESIMOS). De esta cantidad el arrendatario haya pagado, en dinero en efectivo, la suma de B/ que el arrendador declara haber recibido. El saldo, o sea la cantidad de B/. 1,691.95 (MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UNO BALBOAS CON NOVENTA Y CINCO CENTESIMOS) será pagado por arrendatario en la oficina de la “MUEBLERIA LA AMERICANA” en la Calle “I” N9 4 de esta ciudad, en la forma siguiente: B/.40.00 mensuales durante 18 meses, B/. 135.00 mensuales durante 5 meses y un último abono de B/.296.95 a partir del 25 de noviembre de mil novecientos ochenta y siete (1987).

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento durará por 24 meses a contar de la fecha, prorrogable a voluntad de la parte arrendadora la cual puede, sin necesidad de requerimientos judiciales, rescindirlo de hecho si la -parte arrendataria dejare de pagar uno siquiera de los pagos mensuales convenidos en la cláusula anterior de este contrato sin perjuicio de cobrar los alquileres vencidos con indemnización de daños y perjuicios y restitución de las cosas dadas en arrendatamiento.

CUARTO: El arrendatario no podrá enajenar, prestar, grabar, subarrendar ni disponer en forma alguna y bajo ningún concepto, los muebles arrendados y se compromete a no hacerlo, so pena de incurrir en delito contra la propiedad; tampoco podrá alquilar ni sacar los muebles de su domicilio actual sin previo consentimiento escrito del arrendador, el cual tiene acción civil con embargo para la restitución de los muebles y acción penal por la apropiación indebida, caso de efectuarse.

Para constancia se firma en esta ciudad de Panamá a los 25 días del mes de octubre de 1986.
EL ARRENDATARIO
Pablo Pérez Cédula N° 2-12-125
EL FIADOR
Luisa González Cédula N9 6-14-310
TESTIGOS
Cédula N9
Por la MUEBLERIA LA AMERICANA, S A.

Cédula N9

Si tiene alguna duda o pregunta con respecto a un determinado modelo de contrato, puede formular su interrogante en la sección de comentarios.

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